变卖阶段 · 稀缺资产

顺景·石上清泉 北京四环内唯一温泉豪宅

四环内永久绿化带包围 • 稀缺温泉资源 • 18万㎡综合体型 • 数字资产化投资标的

27.37
变卖价格（亿元）
52,532
温泉世界（㎡）
43.12
占地面积（万㎡）
96
剩余住宅（套）

核心资产概览

北京四环内唯一温泉豪宅项目，融合住宅、商业、温泉、酒店的综合体型资产

黄金地理位置

位于北京市朝阳区东四环与北四环交口处，是四环内唯一被城市永久绿化带包围的豪宅项目

四环内稀缺位置
永久绿化带包围
交通便利配套完善
17万+/㎡
周边豪宅市场价
项目潜力可达13-14万/㎡

住宅资产

剩余套数 96套
总面积 5.13万㎡
面积区间 232-2172㎡
产品类型 改善型+豪宅

温泉设施

温泉酒店 104间客房
温泉面积 6,000㎡
地下水世界 52,532㎡
餐饮配套 8,400㎡

投资价值

资产评估 46.07亿元
变卖价格 27.37亿元
投资空间 约20亿元
潜在单价 13-14万/㎡

温泉体验设施

集温泉酒店、温泉世界、餐饮娱乐于一体的综合温泉度假综合体

温泉酒店

104间客房的高端温泉酒店，为宾客提供舒适的住宿体验

104间
客房数量
18,000㎡
建筑面积

地下水世界

大型地下温泉世界，52,532㎡的超大空间，多样化温泉体验

52,532㎡
总面积
世界级
设施水平

温泉区域

VIP与普通温泉区域，6,000㎡的精致温泉空间

6,000㎡
温泉面积
VIP+普通
区域类型

顺峰餐饮

高端餐饮配套，8,400㎡的餐饮空间，提供精致的美食体验

8,400㎡
餐饮面积
高端
餐饮定位

地下综合

32,093㎡的地下综合区域，整合温泉、餐饮、酒店等功能

32,093㎡
综合面积
综合
功能定位

停车设施

2.72万平米的地下车库，533个车位，满足停车需求

2.72万㎡
车库面积
533个
车位数量

资产详情分析

详细的资产配置分析，为投资决策提供数据支撑

住宅产品分析

产品类型分布

改善型住宅 (300㎡以下)
22%
顶级豪宅 (500-900㎡)
50.4%
超级豪宅 (900㎡以上)
27.6%

关键指标

96
剩余套数
5.13万
总面积(㎡)

商业配套分析

商业面积构成

地下综合区域
38%
地下水世界
62%

温泉配套

温泉酒店 18,000㎡
温泉区域 6,000㎡
餐饮配套 8,400㎡

详细产品配置表

产品类型 面积区间 套数 总面积 占比
改善型住宅 300以下 32套 8,758.16㎡ 22%
改善型住宅 300-400 5套 1,575.50㎡ 22%
改善型住宅 400-500 2套 989.10㎡ 22%
顶级豪宅 500-600 41套 22,319.34㎡ 50.4%
顶级豪宅 800-900 4套 3,543.33㎡ 50.4%
超级豪宅 900-1000 7套 6,761.43㎡ 27.6%
超级豪宅 1000以上 5套 7,365.43㎡ 27.6%
总计 300-2000 96套 51,312.29㎡ 100%

楼栋分布详情

楼号 套数 业态 面积
2号楼 1套 独栋 2172㎡
3号楼 1套 独栋 2182㎡
4号楼 4套平层+1套跃层 一梯一户 532-552㎡ / 945㎡
5号楼 3套平层+1套跃层 一梯一户 521-552㎡ / 929㎡
9号楼 10套平层+2套跃层 三梯两户 511-533㎡ / 888㎡
10号楼 8套平层+2套跃层 两梯两户 557㎡ / 969㎡
11号楼 10套平层+2套跃层 两梯两户 559-581㎡ / 974㎡
12号楼 8套平层+2套跃层 两梯两户 494-537㎡ / 870-895㎡
13号楼 20套平层+2套跃层 三梯四户 262-308㎡ / 998-1000㎡
14号楼 17套平层+2套跃层 两梯四户 232-323㎡ / 1004㎡

地下设施布局

地下综合区域

-201、-202楼层

32,093㎡

地下水世界

-301、-302楼层

52,532㎡

地下车库

负一层（实际二层）

27,200㎡

功能分区详解

温泉酒店区域

大厅区域及104间客房

约18,000㎡

温泉区域

VIP+普通温泉

约6,000㎡

餐饮区域

顺峰餐饮配套

约8,400㎡

停车区域

533个车位

27,200㎡

投资价值分析

27.37亿
当前变卖价格
折合单价约5.3万/㎡
13-14万/㎡
潜在市场价格
重新设计装修后预期
20亿+
投资价值空间
保守估算增值潜力

投资回报分析

当前状况
  • • 变卖价格：27.37亿元
  • • 周边豪宅价格：17万+/㎡
  • • 项目现状：需要重新设计装修
  • • 市场接受度：存在品质提升需求
投资潜力
  • • 重新装修后可达13-14万/㎡
  • • 投资空间约20亿元
  • • 温泉资源具有独特性
  • • 四环内位置稀缺性高

3D建筑建模展示

通过3D建模技术，全面展示项目的空间布局和建筑设计

建筑外观3D模型

拖拽旋转 | 滚轮缩放
14栋
建筑单体
18.24万㎡
总建筑面积

典型户型说明

超级豪宅户型 (2172㎡)

4室
主卧套房
3厅
客厅+餐厅
3卫
主卫+客卫

顶级豪宅户型 (532-581㎡)

3室
主卧+次卧
2厅
客厅+餐厅
2卫
主卫+客卫

改善型住宅 (232-323㎡)

2-3室
主卧+次卧
1-2厅
客厅+餐厅
1-2卫
主卫+客卫

室内装修效果展示

豪华客厅设计

豪华客厅设计

现代化低矮模块化座椅，定制储物展示墙

雕塑楼梯设计

艺术楼梯设计

白色螺旋楼梯，大理石地板，现代落地窗

顶层公寓

顶层豪华公寓

大理石壁炉，城市天际线景观，现代用餐区

地下设施展示

地下停车场

现代化地下停车场

LED几何天花板设计，反光地板，豪华车辆展示

温泉疗养中心

地下温泉疗养中心

水疗池设计，天然光引入，现代几何马赛克

拍卖信息

详细的拍卖规则和流程，确保透明公正的交易环境

拍卖详情

当前状态 变卖阶段
变卖价格 27.37亿元
资产评估 46.07亿元
建筑面积 18.24万㎡
占地面积 43.12万㎡

竞拍规则

1
资格审核
具备相应资金实力的企业或个人
2
保证金缴纳
按变卖价格一定比例缴纳保证金
3
正式竞拍
在规定时间内完成竞拍流程
4
签约交割
竞拍成功后完成签约和资产交割

联系我们

了解更多详情或预约实地考察，请联系我们的专业团队

咨询热线
400-888-9999
邮箱联系
auction@shijing.com
项目地址
北京市朝阳区东四环与北四环交口

数字资产化说明

通过区块链技术，将实体温泉资产数字化，实现资产确权、透明流转和价值保护

资产确权

通过NFT技术确保温泉资产的唯一性和不可篡改性，为投资提供法律保障

链上流转

支持在华为云数字资产链上进行安全透明的资产转移和交易记录

价值保护

数字化确权保护温泉资产价值，支持权益分割和分布式持有

数字资产凭证

点击下方按钮，连接华为云数字资产链，验证温泉资产的NFT凭证信息

未来将集成华为云数字资产链API，实现实时NFT验证和资产状态查询